Bij het vormen van IHP’s (Integrale Huisvestingsplannen), vastgoedstrategieën en de voorbereiding van nieuwbouw of renovaties, wordt rekening gehouden met de ontwikkeling van de regelgeving op het gebied van duurzaamheid. Daarbij wordt met name de BENG-norm (Bijna Energie Neutrale Gebouwen) gehanteerd, die per 1 januari 2020 ingaat als wettelijk kader, naast mogelijke ambities op het gebied van energieneutraliteit of circulariteit.
Omdat de BENG-normering in beweging is, ontvangt u deze informatiebrief. Het betreft een korte toelichting wat de verwachte veranderingen zijn, en hoe dit mogelijk een impact kan hebben op de plannen en het beleid dat u voert op het gebied van duurzame huisvesting.
BENG-norm in ontwikkeling
De Rijksoverheid heeft vanaf 2015 de voorgenomen BENG-eisen gecommuniceerd aan de markt. Deze voorgenomen eisen richten zich enerzijds op de energiebehoefte van verschillende gebouwtypen en anderzijds op de duurzame opwekking van energie. In het proces van het vaststellen van de norm en de inbedding in de wet die in 2019 zal plaatsvinden, is nu een wijziging voorgesteld in de rekenmethodiek en daarmee naar verwachting ook in de te nemen maatregelen die behoren bij de BENG-eisen.
Concreet zijn de volgende wijzigingen doorgevoerd in de voorgenomen BENG-methodiek:
De nu voorgestelde rekenmethodiek, de NTA 8800, vervangt de eerder gepubliceerde “Handreiking BENG” van de RVO. De genoemde handreiking van de RVO is gebaseerd op de NEN 7120.
De bijgestelde BENG-eisen betekenen naar verwachting een verlaging van de eerder gepubliceerde concepteisen, mede op basis van de betaalbaarheid van de toepassing van deze eisen.
Verder is gekeken naar inpassing van De Wet Voortgang Energietransitie (wet VET), die op 1 juli 2018 voor de woningbouw in werking is getreden. De wet regelt onder meer dat de aansluitplicht voor aardgas vervalt. In de praktijk betekent dat, dat nieuwbouw niet meer aangesloten zal worden op aardgas, behalve in uitzonderlijke situaties. Het gebruik van elektriciteit wordt in de nieuwe berekeningen beter gewaardeerd.
Wat deze aanpassingen nu precies gaan betekenen in termen van maatregelen en budgetten voor maatschappelijk vastgoed en onderwijsgebouwen, is nu nog lastig te bepalen mede omdat de Rijksoverheid de inhoudelijke toelichtingen en bijbehorende rekensoftware nog niet gereed heeft. Wat we wel weten, is dat de maatregelen zich naar verwachting vooral zullen richten op de minimalisatie van CO2-uitstoot.
Wat betekent dit voor u?
Afhankelijk van het in uw gemeente of organisatie gevoerde beleid op het gebied van duurzaam bouwen, kan het nodig zijn om – in aanloop naar de invoering van de dan herziene BENG-eis per 2020 – de gehanteerde uitgangspunten in uw IHP, strategisch vastgoedplan of planvoorbereiding te herijken.
Indien u kiest om nu de stap te maken naar ENG (energie-neutraal gebouw), of gasloos bouwen (of een combinatie daarvan), dan is het mogelijk om de herijking nu reeds uit te voeren. In de nieuwbouw kosten-configuratoren van Hevo voor het jaar 2019 (prijspeil 1-1-2019) zijn de elementen energieneutraliteit (ENG) en gasloos bouwen opgenomen, waarmee de herijking van uw beleid kan worden ondersteund. Deze uitgave van de configuratoren zijn sinds 1 januari 2019 beschikbaar.
Bron:
Voor IHP: https://www.hevo.nl/advies-bouwmanagement/integraal-huisvestingsplan
Voor HEVO: www.hevo.nl